Self-storage w Polsce wchodzi w nową fazę rozwoju
Rynek self-storage w Polsce rośnie szybciej, niż zakładały prognozy. To wciąż młody segment nieruchomości komercyjnych, ale jego rozwój jest napędzany rosnącą świadomością klientów, zmianami w stylu życia oraz zapotrzebowaniem na elastyczne powierzchnie magazynowe.
W ostatnich latach setki inwestorów zaczęły interesować się tym modelem biznesowym, a materiały edukacyjne, przyciągnęły dziesiątki tysięcy odbiorców. To jasno pokazuje jedno: branża potrzebuje rzetelnej, uporządkowanej wiedzy, która wyjaśnia, jak wejść w self-storage, jak uniknąć kosztownych błędów i jak skutecznie przygotować się do inwestycji.
Boxado odpowiada na tę potrzebę, tworząc kompleksowe wsparcie dla osób, które chcą zbudować własny park self-storage lub dodać go do swojego portfolio.
Dlaczego inwestorzy patrzą dziś na self-storage inaczej niż kilka lat temu
Self-storage wyróżnia się na tle tradycyjnych inwestycji. Pozwala osiągnąć wysoki stopień automatyzacji, pracować zdalnie, a przy tym skalować działalność w dowolnym tempie — bez konieczności zatrudniania dużego zespołu czy generowania wysokich kosztów operacyjnych.
Najważniejsze argumenty biznesowe to:
- Pasywność – nowoczesne systemy pozwalają zarządzać obiektem z dowolnego miejsca na świecie.
- Niski próg wejścia – inwestycję można rozpocząć na niewielką skalę i rozbudowywać obiekt w miarę wzrostu zapotrzebowania.
- Mała konkurencja – rynek jest na wczesnym etapie rozwoju, co pozwala zająć najlepsze lokalizacje.
- Stabilność modelu – popyt utrzymuje się niezależnie od koniunktury gospodarczej.
- Wysoka opłacalność m² – przy odpowiedniej konfiguracji można osiągnąć kilkukrotnie wyższy zwrot niż w tradycyjnym najmie.
To właśnie połączenie niskiego ryzyka i rosnącego zapotrzebowania sprawia, że self-storage staje się jedną z najbardziej perspektywicznych nisz inwestycyjnych w Polsce.
Zmiany, które ukształtowały branżę w 2025 roku
Ostatni rok był dla rynku przełomowy. W Boxado przeprowadziliśmy reorganizację procesów, rebranding i rozbudowę struktur – tak, aby skupić się na jednym celu: umożliwieniu inwestorom wejścia w self-storage w sposób szybki, bezpieczny i przewidywalny.
Największe zmiany, które definiują nową jakość na rynku to:
1. Ogólnopolska platforma wynajmu – widoczność dla każdego obiektu
Nowoczesna technologia pozwala inwestorom wystawić swoje obiekty na mapie Polski nawet wtedy, gdy nie posiadają własnej strony internetowej.
To ogromne ułatwienie – zwłaszcza dla tych, którzy zaczynają od małej skali i chcą uniknąć kosztów związanych z budową strony, marketingiem czy SEO.
2. Wynajem krótkoterminowy – nowy segment, który zwiększa przychody
Rynek krótkoterminowy był dotychczas praktycznie nieobsługiwany, mimo że klienci coraz częściej potrzebują magazynu „na kilka dni”.
Ta funkcja daje inwestorom nowy strumień przychodów i realną przewagę konkurencyjną.
3. Eliminacja kaucji – większe obłożenie i szybsze decyzje
Dzięki analizie zachowań klientów i własnym testom operacyjnym wprowadziliśmy model bez kaucji.
Efekt:
- szybszy proces decyzyjny,
- większe obłożenie,
- brak barier dla klientów krótkoterminowych.
4. Zabudowa wewnętrzna – atrakcyjna opcja dla właścicieli hal i obiektów
Modułowa zabudowa wnętrz umożliwia stworzenie nowoczesnej przestrzeni self-storage w istniejących budynkach.
To rozwiązanie idealne dla inwestorów posiadających hale, magazyny lub obiekty usługowe, które można przekształcić w rentowny biznes, często z kilkukrotnie wyższym zwrotem z m².
Zespół, który prowadzi inwestora od pomysłu do działającego obiektu
Jedną z największych barier wejścia w self-storage jest brak wiedzy operacyjnej.
Dlatego Boxado zbudowało zespół, który wspiera inwestorów w każdym etapie procesu:
- analiza działki i lokalizacji,
- projekt funkcjonalny obiektu,
- dobór modułów i technologii,
- pozyskanie finansowania,
- budowa strony www i przygotowanie materiałów marketingowych,
- uruchomienie automatyzacji najmu i systemu do zarządzania,
- wsparcie operacyjne po otwarciu.
Ten model obsługi pozwala wejść w branżę nawet osobom, które nie mają wcześniejszego doświadczenia w nieruchomościach czy prowadzeniu biznesu.
Edukacja rynku jako podstawa wzrostu inwestycji
Self-storage rośnie wtedy, gdy rośnie świadomość klientów.
Dlatego prowadzimy kanał edukacyjny Boxado App, w którym w przystępny sposób pokazujemy:
- jak korzystać z magazynów samoobsługowych,
- dla kogo są przeznaczone,
- jakie problemy rozwiązują,
- jakie przedmioty można przechowywać.
Dzięki edukacji rośnie popyt, a wraz z nim przychody inwestorów.
Zapraszamy do kontaktu i spotkań – doświadczenie zawsze wygrywa z teorią
W Boxado regularnie spotykamy się z inwestorami z całej Polski i zza granicy, którzy chcą poznać self-storage „od środka”. Umożliwiamy obejrzenie obiektów testowych, analizę lokalizacji oraz indywidualne konsultacje.
Bezpośredni kontakt pozwala inwestorom świadomie ocenić, czy self-storage jest odpowiednim kierunkiem dla ich kapitału, planów zawodowych i stylu życia.
Dlaczego warto zacząć teraz
Self-storage to jedna z nielicznych branż, która w Polsce jest na samym początku krzywej wzrostu.
Najbliższe 10–15 lat to czas intensywnego rozwoju, powstawania nowych obiektów i budowania pozycji lokalnych liderów.
Dla inwestorów to wyjątkowa okazja, by:
- wejść na rynek w najlepszym momencie,
- zająć atrakcyjne lokalizacje,
- zbudować skalowalny biznes,
- korzystać z przewagi małej konkurencji,
- i generować pasywny, powtarzalny dochód.
- Self-storage w Polsce 2025: jak wygląda rynek i dlaczego inwestorzy zaczynają od nowa?
Self-storage w Polsce wchodzi w nową fazę rozwoju Rynek self-storage w Polsce rośnie szybciej, niż zakładały prognozy. To wciąż młody segment nieruchomości komercyjnych, ale jego rozwój jest napędzany rosnącą świadomością klientów, zmianami w stylu życia - Jak zbudować własny self-storage
Rosnące zapotrzebowanie na przestrzeń magazynową wśród firm i klientów indywidualnych Planowanie inwestycji w self-storage Budowa własnego self-storage wymaga przemyślanej strategii już na etapie planowania. Należy określić lokalizację, która będzie atrakcyjna dla klientów – najlepiej w - Planowanie inwestycji w self-storage
Budowa własnego self-storage wymaga przemyślanej strategii już na etapie planowania. Należy określić lokalizację, która będzie atrakcyjna dla klientów – najlepiej w pobliżu dużych osiedli mieszkaniowych lub przy głównych trasach komunikacyjnych. Warto też przeanalizować lokalny rynek,