Masz działkę? Sprawdź, czy nadaje się pod park self-storage

Masz działkę i zastanawiasz się, jak wykorzystać ją biznesowo? Jednym z kierunków może być budowa parku self-storage, czyli samoobsługowych magazynów wynajmowanych klientom indywidualnym i firmom. Posiadanie własnego gruntu daje inwestorowi istotną przewagę – odpada konieczność poszukiwania działki i ponoszenia kosztu jej dzierżawy lub zakupu. Nie oznacza to jednak, że każdy teren będzie dobrym miejscem na park self-storage. W tym biznesie znaczenie ma nie tylko powierzchnia działki. Liczą się również jej kształt, możliwość wygodnego rozmieszczenia magazynów, dojazd, otoczenie, lokalny popyt oraz przestrzeń pozwalająca w przyszłości rozbudować inwestycję. Dlatego zanim zaczniesz zastanawiać się, ile magazynów postawić, warto odpowiedzieć na ważniejsze pytanie: czy moja działka ma potencjał pod self-storage?

Jaka działka nadaje się pod self-storage?

Pierwszym parametrem, na który naturalnie zwraca uwagę inwestor, jest powierzchnia gruntu. To ważne, ale sama liczba metrów kwadratowych mówi niewiele.

Dwie działki o tej samej powierzchni mogą dawać zupełnie inne możliwości stworzenia parku magazynowego.

Liczy się nie tylko powierzchnia działki

W self-storage część terenu zajmują oczywiście same magazyny, ale potrzebna jest również przestrzeń komunikacyjna. Klient powinien móc wygodnie wjechać na teren obiektu, dotrzeć do swojego magazynu, zostawić lub odebrać rzeczy i bez problemu wyjechać. Dlatego znaczenie mają kształt i proporcje działki. Regularny teren może pozwolić na znacznie efektywniejsze rozmieszczenie magazynów niż działka o podobnej powierzchni, ale wąska, nieregularna czy posiadająca ograniczenia utrudniające wykorzystanie części gruntu.

Zamiast pytać wyłącznie:

„Ile metrów ma moja działka?”

lepiej zastanowić się:

„Ile powierzchni mogę rzeczywiście wykorzystać pod magazyny, zachowując wygodną komunikację po całym parku?”

Dobry dojazd ma znaczenie dla klienta

Self-storage jest usługą, w której wygoda korzystania z obiektu odgrywa bardzo ważną rolę. Klient przyjeżdża po konkretne rzeczy albo chce szybko zostawić je w magazynie. Często przewozi meble, sprzęt sportowy, towary firmowe, narzędzia czy wyposażenie mieszkania. Nie chce więc tracić czasu na skomplikowany dojazd. Dlatego działka pod self-storage powinna być dobrze dostępna samochodem. Warto spojrzeć na lokalizację oczami przyszłego klienta. Czy łatwo do niej trafić? Czy można wygodnie wjechać na teren? Czy lokalizacja znajduje się przy naturalnych trasach poruszania się mieszkańców lub przedsiębiorców? W tym biznesie bardzo dobra lokalizacja nie musi oznaczać najdroższej działki w centrum miasta. Znacznie ważniejsza może być dostępność i wygoda dojazdu.

Widoczność działki może wspierać marketing

Dodatkowym atutem jest dobra ekspozycja obiektu. Park położony przy uczęszczanej trasie może każdego dnia docierać do potencjalnych klientów, którzy przejeżdżają obok niego w drodze do domu czy pracy. Ma to szczególne znaczenie, ponieważ self-storage jest w Polsce nadal rozwijającą się kategorią usług. Część osób może potrzebować dodatkowej przestrzeni, ale jeszcze nie wiedzieć, że w pobliżu można wynająć niewielki magazyn. Widoczny z drogi park self-storage może więc pracować marketingowo jeszcze zanim klient zacznie aktywnie szukać takiej usługi.

Co trzeba sprawdzić przed inwestycją w self-storage na własnej działce?

Jeżeli teren wygląda obiecująco pod względem lokalizacji i układu, kolejnym krokiem jest sprawdzenie, czego będzie wymagał przed ustawieniem magazynów.

Przygotowanie terenu wpływa na koszt inwestycji

Działka może być już utwardzona i ogrodzona albo wymagać przygotowania praktycznie od początku. W zależności od jej stanu konieczne mogą być między innymi prace związane z utwardzeniem terenu, ogrodzeniem, przygotowaniem wjazdu, montażem bramy, oświetlenia, monitoringu czy systemu kontroli dostępu. To istotne z punktu widzenia całego budżetu. Tani grunt wymagający dużych nakładów na przygotowanie nie zawsze będzie korzystniejszy od działki, która już posiada część potrzebnej infrastruktury. Jeżeli natomiast grunt należy już do inwestora i jest odpowiednio przygotowany, może to znacząco obniżyć barierę wejścia w biznes.

Otoczenie działki też warto przeanalizować

Sam grunt to tylko część układanki. Ważne jest również to, co znajduje się wokół niego. Potencjalnymi klientami self-storage są między innymi osoby przeprowadzające się lub remontujące mieszkania, mieszkańcy potrzebujący miejsca na rzeczy sezonowe i sprzęt, właściciele sklepów internetowych, mikroprzedsiębiorcy oraz firmy szukające dodatkowego zaplecza. Dlatego warto sprawdzić, kto mieszka i prowadzi działalność w zasięgu planowanego parku. Ciekawym otoczeniem mogą być np. rozwijające się osiedla mieszkaniowe czy obszary z dużą liczbą małych przedsiębiorstw. Nie oznacza to jednak, że każda działka znajdująca się w takim miejscu automatycznie będzie dobrą inwestycją. Potencjał trzeba analizować indywidualnie.

Zanim postawisz magazyny, sprawdź popyt i możliwość rozbudowy

Jednym z największych błędów byłoby założenie, że skoro posiadamy działkę, należy od razu wykorzystać całą dostępną powierzchnię pod magazyny. W modelu self-storage można podejść do inwestycji inaczej.

Park self-storage można rozwijać etapami

Jeżeli układ działki na to pozwala, nie trzeba od razu realizować docelowej wielkości parku. Można rozpocząć od pierwszego etapu i obserwować reakcję lokalnego rynku. Wraz ze wzrostem liczby klientów dostawiać kolejne magazyny. Takie podejście daje inwestorowi dwie istotne korzyści. Po pierwsze, nie musi od początku angażować całego kapitału przewidzianego na docelową inwestycję.

Po drugie, kolejne etapy może planować na podstawie rzeczywistych zachowań klientów. Pierwsze miesiące działalności pokażą, jakie powierzchnie wynajmują się najczęściej, kim są klienci i jak szybko rośnie zainteresowanie. Dlatego dobra działka pod magazyny self-storage powinna być oceniana nie tylko pod kątem pierwszego etapu, ale również przyszłości. Jeżeli biznes zacznie się rozwijać, czy będzie gdzie ustawić następne jednostki?

Najpierw analiza popytu, później zakup magazynów

Posiadanie działki nie powinno być jedynym argumentem za rozpoczęciem inwestycji. Przed zakupem magazynów warto sprawdzić lokalny popyt na self-storage. I nie chodzi wyłącznie o liczbę mieszkańców miasta. Trzeba spojrzeć na potencjalnych klientów, lokalną konkurencję, charakter zabudowy mieszkaniowej, liczbę przedsiębiorstw w okolicy, dostępność alternatywnych miejsc do przechowywania oraz wygodę korzystania z konkretnej lokalizacji. Brak konkurencji również nie daje automatycznej odpowiedzi. Może oznaczać niewykorzystaną niszę, ale może też wynikać z ograniczonego popytu. Z kolei obecność innych magazynów może potwierdzać, że lokalny rynek zna już usługę i istnieje na nią zapotrzebowanie. Dlatego decyzję o inwestycji na działce warto oprzeć na analizie, a nie wyłącznie na intuicji.

Czy self-storage to dobry pomysł na biznes na działce?

Jeżeli zastanawiasz się, jak zarabiać na działce, self-storage może być jednym z modeli, które warto przeanalizować. Szczególnie interesująca jest możliwość etapowego rozwoju. Zamiast od razu tworzyć duży obiekt, inwestor może rozpocząć od mniejszej liczby jednostek i rozwijać park wraz ze wzrostem zainteresowania. Ale grunt, który już posiadasz, powinien być punktem wyjścia do analizy – nie argumentem, żeby inwestować za wszelką cenę. Trzeba sprawdzić jego układ, dostępność, możliwości przygotowania infrastruktury, otoczenie, lokalny popyt oraz potencjał dalszej rozbudowy.

Dopiero wtedy można odpowiedzieć na najważniejsze pytanie:

czy właśnie na tej działce warto uruchomić park self-storage?

Masz działkę? Sprawdźmy jej potencjał

Jeżeli posiadasz grunt i zastanawiasz się nad inwestycją w self-storage, nie musisz zaczynać od zakupu magazynów. Zacznij od sprawdzenia lokalizacji. Prześlij nam informacje o działce, którą bierzesz pod uwagę. Zespół Boxado przeanalizuje jej potencjał pod kątem możliwości uruchomienia parku self-storage. Dzięki temu, zanim podejmiesz decyzję o inwestycji, będziesz wiedzieć, czy warto rozwijać ten pomysł właśnie w tej lokalizacji.

Masz działkę i chcesz sprawdzić jej potencjał? Wyślij nam lokalizację. Porozmawiajmy o możliwościach Twojej inwestycji.

Czytaj na naszym blogu