Najczęstsze pytania inwestorów
Tak. Rynek self-storage w Polsce jest dopiero na początkowym etapie rozwoju, podczas gdy w
Europie Zachodniej i USA ta branża jest już dojrzała i przynosi inwestorom ogromne zyski. Popyt
na dodatkową przestrzeń do przechowywania rośnie szybciej niż liczba dostępnych obiektów –
klienci szukają rozwiązań, których często jeszcze nie ma w ich mieście. To oznacza, że inwestorzy
mają dziś wyjątkową okazję wejść na rynek w idealnym momencie: zająć najlepsze lokalizacje,
zbudować rozpoznawalną markę i korzystać z przewagi pierwszego gracza przy niewielkiej
konkurencji.
Zwrot z inwestycji w self-storage należy do jednych z najszybszych w segmencie nieruchomości komercyjnych. Rentowność można osiągnąć już przy częściowym obłożeniu obiektu. W wielu przypadkach wystarczy, aby ok. 40–50% jednostek było wynajętych, by pokryć koszty operacyjne. Dzięki temu inwestor zaczyna generować stałe przychody w stosunkowo krótkim czasie, często już po kilku miesiącach od otwarcia placu. W perspektywie kilku lat stopa zwrotu z self-storage może być wyższa niż w przypadku mieszkań czy lokali usługowych, a przy tym inwestycja jest mniej wymagająca w codziennym zarządzaniu.
Nie. To jeden z atutów tej branży. Dzięki modułowym boksom inwestor może rozpocząć biznes od niewielkiej skali np. kilkunastu lub kilkudziesięciu jednostek i rozwijać obiekt w miarę wzrostu popytu. Nie trzeba od razu inwestować w ogromny park magazynowy czy kosztowną infrastrukturę. Model modułowy pozwala elastycznie dopasować tempo inwestycji do budżetu oraz sytuacji na lokalnym rynku, minimalizując ryzyko nadmiernych nakładów na starcie.
Nowoczesne systemy zarządzania, takie jak Boxado App, automatyzują wszystkie procesy – od rezerwacji online, przez podpisanie umowy i płatności, aż po zakończenie najmu i wystawienie faktury. Dzięki temu obiekt działa niemal samodzielnie, a właściciel nie musi zajmować się codzienną obsługą klientów. Oznacza to powtarzalny, przewidywalny dochód pasywny i więcej czasu dla inwestora – czy to na kolejne inwestycje, czy na inne projekty biznesowe.
Niskie – i to jeden z powodów, dla których ten model biznesowy jest tak opłacalny. Self-storage nie wymaga recepcji ani dużego zespołu pracowników, a nowoczesne boksy są trwałe, odporne na warunki atmosferyczne i nie generują wysokich kosztów serwisowych. Do tego dochodzi automatyzacja procesów – dzięki systemowi zarządzania nie ma potrzeby zatrudniania dodatkowych osób do obsługi umów, faktur czy windykacji. W efekcie miesięczne koszty utrzymania obiektu są wielokrotnie niższe niż w innych segmentach nieruchomości komercyjnych.
Tak. Popyt na dodatkową przestrzeń do przechowywania utrzymuje się niezależnie od sytuacji gospodarczej. W praktyce oznacza to, że nawet w okresach spowolnienia gospodarczego klienci wciąż potrzebują magazynów – np. przy przeprowadzkach, zmianach w firmach czy ograniczeniu powierzchni biurowych. Historia branży w innych krajach pokazuje, że self-storage to model odporny na kryzysy i stabilny w długim terminie, co czyni go jedną z najbezpieczniejszych form inwestowania w nieruchomości.
Boxado App
BoxadoApp to nowoczesny system do zarządzania biznesem self-storage. Działa zarówno w wersji desktopowej, jak i w wersji responsywnej na telefonach. Umożliwia pełną automatyzację obsługi klientów: od rezerwacji i podpisania umowy, przez płatności online, aż po wystawianie faktur i monitorowanie zaległości. W praktyce oznacza to, że klient może samodzielnie zarezerwować magazyn przez wyszukiwarkę (działającą jak marketplace), opłacić go online i od razu uzyskać dostęp do swojego boksu. Ty jako właściciel masz w aplikacji pełen podgląd na swój park magazynowy, możesz zarządzać najemcami, umowami, fakturami i płatnościami w jednym miejscu, bez potrzeby inwestowania w osobną stronę internetową czy system płatności.
BOXADO App to kompleksowy system stworzony specjalnie dla branży self-storage, który automatyzuje cały proces zarządzania magazynami. W przeciwieństwie do Excela czy prostych systemów rezerwacyjnych, nie wymaga ręcznego wprowadzania danych ani pilnowania terminów.
System:
- automatycznie wystawia faktury i wysyła przypomnienia o płatnościach,
- umożliwia klientom samodzielną rezerwację i opłatę online,
- integruje wszystkie procesy w jednym miejscu – od umowy po dostęp do magazynu, •
- eliminuje błędy ludzkie i oszczędza czas,
- daje dostęp do raportów i statystyk w czasie rzeczywistym.
Excel to tylko narzędzie do ewidencji, a tradycyjne systemy rezerwacji obsługują pojedynczy etap procesu. Boxado App łączy wszystko w jednym, w pełni automatycznym ekosystemie, który pozwala zarządzać całym parkiem magazynowym bez dodatkowych narzędzi.
Nie. Twój obiekt jest automatycznie widoczny w ogólnopolskim marketplace na Boxado.com. Dzięki temu klienci mogą znaleźć, zarezerwować i opłacić box online bez konieczności budowania strony internetowej czy prowadzenia kampanii reklamowych.
System działa w prostym modelu abonamentowym – płacisz stałą miesięczną opłatę, bez wysokich kosztów wdrożenia i długoterminowych umów. Dzięki temu łatwo kontrolujesz wydatki i masz pełną przewidywalność kosztów. Dodatkowo rozliczasz się prowizją od rezerwacji płacisz tylko za te boxy, które faktycznie zarabiają na Ciebie.
Tak. Klienci mogą rezerwować, opłacać i kończyć najem o dowolnej porze dnia i nocy. Twój obiekt zarabia także wtedy, gdy biuro jest zamknięte.
Marketingiem zajmuje się centralnie BOXADO – prowadzimy kampanie reklamowe w Google Ads, działania w mediach społecznościowych oraz szeroką promocję marki, aby dotrzeć do jak największej liczby potencjalnych klientów. Ty również możesz realizować własne działania marketingowe na poziomie lokalnym, korzystając z materiałów i wsparcia, które udostępniamy naszym partnerom. Dzięki temu działania centralne i lokalne wzajemnie się uzupełniają.
Tak. Boxado App działa jak marketplace dla branży self-storage. Klienci mogą samodzielnie wyszukać i zarezerwować magazyn w Twoim placu bezpośrednio przez wyszukiwarkę w aplikacji lub na stronie www.boxado.com Dzięki temu Twój obiekt zyskuje widoczność w ogólnopolskiej bazie parków magazynowych, a klienci trafiają do Ciebie bez konieczności prowadzenia własnej strony internetowej czy kampanii reklamowej. System automatycznie obsługuje cały proces : od rezerwacji, przez płatność online, po wystawienie faktury i dostęp do magazynu. Ty natomiast masz pełną kontrolę nad rezerwacjami, cenami i dostępnością w jednym miejscu.
Boxado Unit
BOXADO Unit to modułowe magazyny stworzone specjalnie z myślą o biznesie self-storage. W przeciwieństwie do kontenerów morskich, które pierwotnie służą do transportu towarów, Unity zostały zaprojektowane od podstaw z myślą o wygodzie najemców i efektywnym zarządzaniu parkiem magazynowym.
Najważniejsze różnice:
- Konstrukcja i wykończenie – Boxado Unit są nowe, lekkie, estetyczne i przystosowane do długotrwałego użytkowania w jednym miejscu. Kontenery morskie są cięższe, często używane i wymagają adaptacji.
- Warunki przechowywania – Unity mają lepszą wentylację i zabezpieczenia przed wilgocią, co pozwala na przechowywanie rzeczy w stabilnych warunkach.
- Dostęp i ergonomia – Boxado Unit oferują wygodniejsze drzwi, jednolity wygląd oraz możliwość dowolnego zestawiania modułów, co ułatwia organizację placu.
- Wizerunek – parki zbudowane z Unitów prezentują się bardziej nowocześnie i profesjonalnie, co wpływa pozytywnie na postrzeganie marki przez klientów.
Podsumowując: zarówno kontenery morskie, jak i Boxado Unit mogą być wykorzystywane w selfstorage, ale Unity stanowią bardziej dopracowane, estetyczne i trwałe rozwiązanie, zaprojektowane specjalnie do tego typu biznesu.
Tak. BOXADO Unit zostały zaprojektowane w systemie modułowym, co oznacza, że park magazynowy można rozbudowywać stopniowo zgodnie z rozwojem biznesu i zapotrzebowaniem na kolejne boksy.
Na start możesz postawić niewielką liczbę modułów, a z czasem, w miarę wzrostu liczby klientów, dodawać kolejne jednostki bez potrzeby przebudowy całego placu. Dzięki temu inwestycja w selfstorage może być elastyczna i skalowalna, a każdy etap rozwoju przynosi realne korzyści finansowe.
Tak. BOXADO zapewnia kompleksowe wsparcie w projektowaniu i zagospodarowaniu placu selfstorage. Pomagamy dobrać optymalny układ magazynów, dopasowany do dostępnej powierzchni, ukształtowania terenu i planów rozwoju inwestycji.
Przygotowujemy projekt rozmieszczenia jednostek, dróg dojazdowych, ogrodzenia oraz strefy wjazdu, tak aby cały park był funkcjonalny, bezpieczny i atrakcyjny dla klientów. Dodatkowo doradzamy w zakresie infrastruktury technicznej, oznakowania i estetyki placu, aby inwestycja spełniała standardy nowoczesnego self-storage i była gotowa do uruchomienia działalności.
